Unos 5.000 autónomos al mes, forzados a cerrar el negocio en España

El impacto de la crisis entre los autónomos se está trasladando de la construcción al comercio, que ya sufre unos 5.000 cierres de establecimientos al mes en toda España.

La demanda de locales comerciales baja hasta un 30% en Barcelona

1. • El alud de cierres, que tardan meses en encontrar relevo, castiga a las tiendas alejadas del centro
2. • Los alquileres de comercios han bajado hasta un 25% en las zonas de Sant Andreu, Sants y Gràcia

"Disponible" va a ser un anuncio cada vez más extendido y fatídico en los locales comerciales de Barcelona. La eclosión de carteles se inició hace meses y a finales del 2008 la oferta de locales que se anunciaban como libres o en traspaso ya era un 30% superior a la de un año antes en tiendas situadas en segunda línea comercial, es decir alejada del centro. Precisamente en estos ejes, sembrados de pequeño y mediano comercio, como son Gran de Gràcia, Sants, Fabra i Puig, la zona alta y Sant Andreu, los precios de los arrendamientos ya han bajado entre un 20% y un 25%. En conjunto en la ciudad, la demanda de locales ha bajado un 20%.

La previsión, según el último estudio semestral de la consultora Jordà & Guasch, es que la futura demanda de locales se centralice en núcleos muy comerciales "donde el consumo se nutra también del turismo", sostiene la directora de Locales Comerciales de la entidad, Silvia Díez. Habrá "nula demanda o mínima en segunda línea o en zonas de comercio de proximidad o de barrio", apuntó la experta. Esta tendencia, ligada al descenso del consumo, pone en peligro la continuidad de muchos pequeños establecimientos de Barcelona apartados de la llamada zona prime, que engloba al paseo de Gràcia, el Portal de l'Àngel, Portaferrissa, Pelai y Diagonal (de Francesc Macià a paseo de Gràcia).
Pero la caída de aperturas de nuevos negocios no se debe tan solo al bajón del consumo familiar, si no que de nuevo vuelve a implicar a los bancos, que ponen muchas dificultades para conceder créditos. Díez destacó que hay muchos interesados en alquilar pequeños locales para crear su propia empresa tras haber perdido su empleo, pero se topan con negativas a la hora de lograr préstamos y avales. En este sentido, la variedad de negocios es más amplia que nunca, ya que los futuros comerciantes piensan en abrirse camino en sectores que puedan beneficiarse de la crisis: desde las comidas para llevar hasta terapias antiestrés.

Entre quienes se quieren embarcar en nuevos negocios, la zona más demandada desde el último semestre del año pasado es el Eixample izquierdo, con casi un 28% del total de la demanda, seguida por ejes de Sarrià-Sant Gervasi (12%) y el Eixample derecho. El epicentro de Barcelona mantiene su tirón y está casi completo --sin disponibilidad--, aunque los precios quedan solo al alcance de grandes firmas y cadenas.

ESPACIOS MÁS PEQUEÑOS

Uno de los fenómenos que ha propiciado la crisis es que los locales menores de 200 metros cuadrados copen el 81% de las demandas. En cambio, el bajón de peticiones en el sector de la automoción ha hecho caer la demanda de los establecimientos de más de 1.000 metros cuadrados . En muchos casos, este tipo de empresas optan por reducir el espacio que ocupaban para recortar gastos.
Otra puñalada para el sector de los locales comerciales, cuyos intermediarios han visto caer en picado su actividad, ha sido la congelación de nuevas aperturas, especialmente en el sector de la banca, que ha optado por abrir sucursales más adelante. Los locales grandes son solo interesantes ahora para las cadenas de alimentación, que también han frenado su expansión.

SIN TRASPASOS

La convulsa situación que vivirá el comercio este año amenaza con hacer desaparecer mucho comercio tradicional. En este sentido, los inmigrantes se están perfilando como el relevo natural, aunque esta tendencia no evita un fenómeno cada vez más acusado: la desaparición de los traspasos en segundas y terceras líneas comerciales. Así, al dilatarse como nunca el proceso de transferencia de los negocios, que ya tardan más de tres meses en recolocarse, muchos comerciantes tienen que optar por marcharse renunciando a los traspasos. E incluso sin estos, los locales siguen semanas vacíos.

Los alquileres siguen representando la mayoría de las operaciones (92%), y los pocos que se atreven a comprar locales piden que ya estén alquilados y tengan una alta rentabilidad. El inversor la busca del 6% o el 6,5%, apunta Díez.
La bajada de los arrendamientos, que llega al 25% fuera del centro, ha servido también para que muchos arrendatarios renegocien a la baja los contratos, aprovechando que la propiedad no se arriesga a quedarse sin sus rentas.

Los ejes comerciales más caros no se libran del efecto de la crisis

1. • Los alquileres bajan de un 10% a un 15% en la Diagonal y el paseo de Gràcia
2. • Solo Portaferrissa y Pelai mantuvieron el 100% de ocupación al acabar el 2008

Los tentáculos de la crisis no dejan a salvo ni al sector del lujo ni a las calles comerciales con los alquileres más caros de la ciudad. Aunque estos privilegiados ejes mantienen una gran demanda y, por su centralidad, soportan mucho mejor que el resto de la ciudad los golpes del descenso del consumo, la realidad es que los alquileres se han tenido que rebajar entre un 10% y un 15% incluso en el paseo de Gràcia y en el tramo estrella de la Diagonal. En ambas había locales disponibles en la recta final del 2008. Solo Pelai y Portaferrissa estaban ocupados al 100%, mientras que en el cotizadísimo Portal de l'Àngel (la calle más cara, a máximos de 2.400 euros el metro cuadrado al año) había un 1,5% de disponibilidad.
El mejor salvavidas contra la crisis, según se desprende del informe de Jordà & Guasch, es la ubicación. Estar céntrico, rodeado de tiendas de gran tirón y con un mix de público local y turístico es una garantía de supervivencia. Silvia Díez, responsable de Locales Comerciales de la firma, sostiene que la zona prime o primera línea, que engloba a las calles antes mencionadas, tendrá una "oferta estable" y también una demanda estabilizada, aunque super firmas como la joyería Tiffany hayan desestimado aterrizar en Barcelona incluso después de haber encontrado ubicación en el paseo de Gràcia.

Los grandes operadores españoles e internacionales de moda siguen interesados en tomar posiciones en las calles más privilegiadas de Barcelona, pero cada vez piden más requisitos sobre las dimensiones y tipo de local, y son capaces de esperar para encontrar el espacio idóneo. Quienes finalizan contrato, aprovechan la coyuntura de una menor demanda para pactar a la baja. De hecho, muchos no podrán soportar las "altas rentas" y tendrán que renegociar, vaticina el informe.

Con datos de finales del 2008, la Diagonal, de paseo de Gràcia a Francesc Macià, evidenciaba ya los efectos de la crisis, con varios carteles que anunciaban traspasos. Un 3,25% de los negocios estaban disponibles, frente a un 1,5% en el paseo de Gràcia y el Portal de l'Àngel, y un 1% en la rambla de Catalunya.

EQUIPAMIENTO PERSONAL

Todos ellos, junto a Pelai y Portaferrissa, pueden permitirse mantener altos traspasos, ya que si no las operaciones en la zona serían inviables.
Por sectores de actividad, en la primera línea comercial de la ciudad se mantiene la hegemonía del equipamiento personal, que supone el 81% de la oferta del Portal de l'Àngel, por ejemplo. Sin embargo, en la Diagonal esta solo representa un 38%, mientras ganan peso los productos para el hogar. La hostelería y la restauración rondan el 15% en cuatro de los ejes, aunque tienen escasa presencia en Portaferrissa.
Otra zona con altos precios, el Born, ha sufrido un reajuste de los alquileres y sigue con locales vacíos. La demanda es para negocios de restauración, pero la normativa de Ciutat Vella limita su implantación.

En busca de negocios

MÁS SERVICIOS

La demanda de locales varía sustancialmente según el tipo de actividad. La mayor parte de las búsquedas son para abrir negocios de servicios, con un 22% de los locales solicitados. Le sigue la hostelería y restauración, con un 19%; el equipamiento personal, con un 16%; la alimentación, un 13%, y el equipamiento del hogar, con un 9%, entre otros. A mucha distancia quedan las oficinas, con un 4%.

EL TAMAÑO

Lo más buscado son locales de hasta 100 metros cuadrados (40%), y de 101 a 200 (37%). Un 6% buscan de hasta 300 metros cuadrados , y un 4,5%, de 301 a 500. Ya solo un 1% pide establecimientos de más de 1.000 metros cuadrados .

LA SUCESIÓN

Los cierres de pequeños negocios han supuesto una mayor especialización de los inmigrantes. Sigue en auge la apertura de pequeños colmados de horario maratoniano, casi siempre por paquistanís o suramericanos. Los chinos se están haciendo con muchos bares de barrio, y también, agotada la fórmula de los todo a cien, han disparado la apertura de peluquerías y tiendas de estética, inspeccionadas ahora con lupa por esconder sexo de pago en muchos casos.